2022年6月上海市张江商圈写字楼市场租赁情况

摘自 3房网讯:2022年6月上海张江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价4.21元/㎡·天,环比下跌3.66%,写字楼出售价格70198元/㎡,环比下跌0.51%,静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘158个,热度较高的楼盘包含:绿地·华创中心、东郊中心、展想悦廷、张江微电子港、上海集电港、绿地M-TOWN、张江药谷、世和商务中心、华强大厦、盛大天地源创谷。

(一)绿地·华创中心写字楼房源挂牌量为176套,写字楼出售均价28099元/㎡,环比下跌0.66%。地址为卓远路200弄,建筑面积96279㎡,占地面积53489㎡,开发商为上海临江房地产开发经营有限公司,停车位地上52个、地下899个。

(二)东郊中心写字楼房源挂牌量为122套,其中写字楼出租为12套,写字楼出租均价5.6元/㎡·天,环比上涨10.45%,写字楼出售均价48485元/㎡,环比下跌7.02%,静态投资回报率约为24年。地址为金桥路龙东大道口,楼盘的总层数为4层,建筑面积112000㎡,占地面积210497㎡,标准层面积1500㎡,标准层高4.8m,开发商为上海东郊房地产发展有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司,物业费10元/平米·月,停车位地下1171个。

(三)展想悦廷写字楼房源挂牌量为91套,其中写字楼出租为13套,写字楼出租均价3.05元/㎡·天,环比下跌12.36%,写字楼出售均价24667元/㎡,环比上涨1.46%,静态投资回报率约为22年。地址为祖冲之路2288弄2号,楼盘的总层数为14层,建筑面积45000㎡,占地面积21800㎡,标准层高3m,开发商为展讯置业,物业公司为上海展讯酒店管理有限公司,物业费7元/㎡·月,停车位地上230个、地下70个。

(四)张江微电子港写字楼房源挂牌量为62套,其中写字楼出租为62套,写字楼出租均价5.62元/㎡·天,环比上涨17.57%。地址为碧波路690号,楼盘的总层数为8层,建筑面积240000㎡,占地面积120000㎡,标准层高3.2m,物业公司为东湖物业,物业费9元/平米·月,停车位地上40个、地下150个。

(五)上海集电港写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为33套,写字楼出租均价3.73元/㎡·天,环比上涨33.21%,写字楼出售均价18332元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为13年。地址为龙东大道3000号,楼盘的总层数为12层,建筑面积2500000㎡,占地面积350000㎡,标准层面积1450㎡,标准层高4m,开发商为上海张江集成电路产业区开发有限公司,物业公司为上海杰辰商务管理有限公司,物业费3.8元/平米·月,停车位地上200个、地下200个。

(六)绿地M-TOWN写字楼房源挂牌量为55套,其中写字楼出租为36套,写字楼出租均价4.3元/㎡·天,环比下跌7.13%,写字楼出售均价37802元/㎡,环比上涨18.04%,静态投资回报率约为24年。地址为金科路788号,楼盘的总层数为17层,建筑面积127316㎡,占地面积35087㎡,标准层高4.5m,开发商为上海绿地张煜置业有限公司,物业公司为上海复瑞物业管理公司,物业费4.8元/平米·月,停车位地上49个、地下789个。

(七)张江药谷写字楼房源挂牌量为51套,其中写字楼出租为51套,写字楼出租均价4.5元/㎡·天,与上月持平。地址为蔡伦路780号,楼盘的总层数为9层,建筑面积34365㎡,占地面积10000㎡,开发商为张江生物医药发展有限公司,物业公司为张江药谷商务管理有限公司,物业费10元/平米·月,停车位地上1个、地下1个。