2022年2月上海市光新商圈写字楼市场租赁情况

来源:新浪财经 房天下

摘自:新浪财经 房天下

2022年2月上海光新商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第43名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价3.53元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售价格64022元/㎡,环比下跌1.98%,静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘10个,热度较高的楼盘包含:中一国际商务大厦、浦发广场、上海新体育广场写字楼、融创香溢天地、一品国际、浦发财富广场。

(一)中一国际商务大厦写字楼房源挂牌量为125套,其中写字楼出租为10套,写字楼出租均价4.72元/㎡·天,环比下跌5.03%,写字楼出售均价27084元/㎡,环比下跌2.82%,静态投资回报率约为16年。地址为光新路88号,楼盘的总层数为26层,建筑面积39144㎡,占地面积7951㎡,标准层面积1200㎡,标准层高3.2m,开发商为上海中一投资有限公司,物业公司为上海浦江物业有限公司,物业费19.5元/平米·月,停车位地上15个、地下200个。

(二)浦发广场写字楼房源挂牌量为65套,其中写字楼出租为12套,写字楼出租均价3.53元/㎡·天,环比下跌4.08%,写字楼出售均价20591元/㎡,环比下跌5.89%,静态投资回报率约为16年。地址为中山北路1759号,楼盘的总层数为24层,建筑面积60000㎡,标准层面积1180㎡,标准层高3m,开发商为中机浦发房地产公司,物业公司为中海物业集团有限公司,物业费8.4元/平方米·月,停车位地上50个、地下150个。

(三)上海新体育广场写字楼写字楼房源挂牌量为41套,写字楼出售均价25114元/㎡,环比下跌5.34%。地址为华池路58弄,楼盘的总层数为18层,建筑面积73000㎡,占地面积16753㎡,开发商为上海新体育旅游有限公司,物业公司为上海君磊物业管理有限公司,物业费3.5元/平米·月,停车位地上5个、地下267个。

(四)融创香溢天地写字楼房源挂牌量为10套,其中写字楼出租为4套,写字楼出租均价5.35元/㎡·天,环比下跌4.97%,写字楼出售均价70378元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为36年。地址为石泉东路215弄,楼盘的总层数为29层,建筑面积52679㎡,占地面积10617㎡,开发商为上海昊川置业有限公司,物业公司为绿城物业,物业费7.8元/㎡·月,停车位地上120个、地下480个。

(五)一品国际写字楼房源挂牌量为6套,写字楼出售均价27276元/㎡,环比下跌3.26%。地址为中山北路浦发广场1737号A108,楼盘的总层数为7层,建筑面积7499㎡,占地面积2142㎡,标准层高3.15m,开发商为中机浦发房地产公司,物业公司为日本爱泊满(上海)有限公司,物业费11元/㎡·月,停车位地上50个、地下1个。

(六)浦发财富广场写字楼房源挂牌量为6套,其中写字楼出租为2套,写字楼出租均价2.78元/㎡·天,环比下跌20.57%,写字楼出售均价20479元/㎡,环比下跌3.15%,静态投资回报率约为20年。地址为中山北路1759号、中山北路1715号,楼盘的总层数为25层,建筑面积66823㎡,标准层面积1180㎡,开发商为中机浦发房地产公司,物业费8.4元/平米·月。