2021年11月上海市天山商圈写字楼市场租赁情况

来源:新浪看点

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房网讯:2021年11月上海天山商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第45名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价5.05元/㎡·天,环比上涨1%,写字楼出售价格73750元/㎡,环比下跌0.03%,静态投资回报率约为40年。该商圈共有写字楼楼盘49个,热度较高的楼盘包含:盛高国际大厦、同达创业大厦、SOHO天山广场、光华大厦、捷运大厦、纯古北光华大厦、尚嘉中心、虹桥南丰城、虹桥国际大厦写字楼、红坊166。

  (一)盛高国际大厦写字楼房源挂牌量为90套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价5.74元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价27784元/㎡,环比下跌3.26%,静态投资回报率约为13年。地址为仙霞路137号,建筑面积42266㎡,标准层面积1630㎡,标准层高3.9m,开发商为上海绿丹兰置业发展有限公司,物业公司为第一太平戴维斯,物业费24元/平米·月,停车位地上1个、地下200个。

  (二)同达创业大厦写字楼房源挂牌量为90套,其中写字楼出租为7套,写字楼出租均价3.86元/㎡·天,环比上涨1.05%,写字楼出售均价23432元/㎡,环比上涨5%,静态投资回报率约为17年。地址为天山路600弄,楼盘的总层数为31层,建筑面积35246㎡,占地面积30400㎡,标准层面积1194㎡,标准层高3.2m,开发商为上海同达创业置业有限公司,物业公司为上海同达创业物业管理有限公司,物业费13元/平米·月,停车位地上60个、地下100个。

(三)SOHO天山广场写字楼房源挂牌量为45套,其中写字楼出租为41套,写字楼出租均价6.82元/㎡·天,环比上涨0.15%,写字楼出售均价26470元/㎡,静态投资回报率约为11年。地址为天山路1715弄5号,建筑面积171154㎡,占地面积171154㎡,物业公司为北京锦融SOHO中国自持物业,物业费28元/平米·月,停车位地上1个、地下1022个。

  (四)光华大厦写字楼房源挂牌量为43套,写字楼出租均价3.12元/㎡·天,环比上涨5.05%,写字楼出售均价27712元/㎡,环比上涨5%,静态投资回报率约为24年。地址为茅台路866号,建筑面积13966㎡,标准层高3m,开发商为上海靖弘房地产开发有限公司,物业公司为华侨城物业管理公司。

  (五)捷运大厦写字楼房源挂牌量为40套,写字楼出租均价3.79元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价21309元/㎡,环比上涨4.68%,静态投资回报率约为15年。地址为天山路600弄2号楼,楼盘的总层数为30层,建筑面积29000㎡,标准层面积1008㎡,开间面积80㎡,标准层高2.8m,开发商为鸿丰房地产(上海)有限公司,物业公司为上海谊威物业管理有限公司,物业费8.3元/平米·月,停车位地上1个、地下100个。

  (六)纯古北光华大厦写字楼房源挂牌量为22套,写字楼出租均价2.68元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价23517元/㎡,环比上涨3.4%,静态投资回报率约为24年。地址为茅台路868号,建筑面积13967㎡,占地面积3107㎡,标准层面积1600㎡,开间面积100㎡,标准层高3m,开发商为上海新静安房地产股份有限公司,物业公司为华侨城物业管理公司,物业费5元/平米·月,停车位地上100个、地下33个。

  (七)尚嘉中心写字楼房源挂牌量为20套,其中写字楼出租为20套,写字楼出租均价5.94元/㎡·天,环比上涨5.13%。地址为仙霞路99号,楼盘的总层数为32层,建筑面积47000㎡,标准层面积2200㎡,标准层高2.95m,开发商为上海力仕鸿华房地产发展有限公司,物业公司为天籁11,物业费35元/平方米·月,停车位地上100个、地下699个。

  (八)虹桥南丰城写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价6.45元/㎡·天,环比上涨0.31%。地址为遵义路100号,楼盘的总层数为38层,建筑面积62000㎡,占地面积66000㎡,标准层面积1652㎡,标准层高3.6m,开发商为上海华天房地产发展有限公司,物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上400个、地下460个。

  (九)虹桥国际大厦写字楼写字楼房源挂牌量为6套,写字楼出租均价3.9元/㎡·天,与上月持平,写字楼出售均价40589元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为29年。地址为遵义路797弄、长宁路1551弄,建筑面积21000㎡,占地面积5800㎡,标准层面积700㎡,标准层高3.7m,开发商为上海鑫安房地产发展有限公司,物业公司为瑞强物业,物业费8元/平米·月,停车位地上80个、地下1个。

(十)红坊166写字楼房源挂牌量为6套,其中写字楼出租为6套,写字楼出租均价4.64元/㎡·天,与上月持平。地址为哈密路166号。

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